De omgevingsvergunning is een vergunning die nodig is voor verschillende doeleinden. Je vraagt een omgevingsvergunning aan wanneer je een aanpassing wil maken aan een terrein dat jij bezit. Dit kan uiteraard zeer verschillende vormen aannemen en hangt enorm af van het soort aanpassing.

Wanneer je werken verricht zonder omgevingsvergunning, terwijl deze wel nodig is, dan leidt dit tot een overtreding. Dit kan serieuze risico’s met zich meebrengen zoals dwangsommen en herstelverplichtingen.

Na het verkrijgen van de vergunning moeten de werken binnen de 2 jaar starten. De vergunning wordt nietig verklaard wanneer dit niet het geval is. Daarnaast worden ze ook nietig verklaard als de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen de 5 jaar na het verkrijgen van de vergunning of wanneer de werken gestopt worden voor een periode van 3 opeenvolgende jaren.

De verkavelingsvergunning hangt af van de verkaveling. Eén van de belangrijkste aspecten is of deze verkaveling beschikt over wegen of niet. De verkavelingsvergunning zonder wegen vervalt: Wanneer ⅓ van de kavels binnen de 5 jaar niet verkocht of verhuurd is voor meer dan 9 jaar. Wanneer ⅔ van de kavels binnen de 10 jaar niet verkocht of verhuurd is voor meer dan 9 jaar. De verkavelingsvergunning met aanleg van wegen vervalt: Wanneer binnen de 5 jaar de wegen nog niet aangelegd zijn. Wanneer ⅓ van de kavels binnen de 10 jaar niet verkocht of verhuurd is voor meer dan 9 jaar. Wanneer ⅔ van de kavels binnen de 15 jaar niet verkocht of verhuurd is voor meer dan 9 jaar.

Nee, bepaalde zaken kunnen verschillen van provincie tot provincie en zelfs van gemeente tot gemeente. Daarom is het zeer belangrijk dat u zich informeert bij uw gemeente over de mogelijke afwijkingen en de hulp van een architect inschakelt wanneer nodig.

Je kan digitaal een aanvraag indienen. Hiervoor kan je terecht op deze link. Je kan ook een papieren aanvraag doen maar dat is eerder uitzonderlijk. Zie hiervoor volgende link . Deze dien je vervolgens in bij het omgevingsloket.

Wanneer een omgevingsvergunning of melding nodig is, is in principe ook een architect nodig. Voor een aantal ingrepen geldt er echter wel een vrijstelling van de verplichte medewerking van een architect. De voorwaarde is wel dat deze ingrepen noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen. Voor meer info over wat nu precies wel of niet zonder tussenkomst van een architect kan gebeuren kan u hier terecht.

Een omgevingsvergunning is een verzamelterm voor vijf categorieën van verschillende vergunningen. Stedenbouwkundige handelingen (vroegere bouwvergunning) Verkavelen (vroegere verkavelingvergunning) Exploitatie (vroegere milieuvergunning) Kleinhandelsactiviteiten Vegetatiewijzigingen

Stedenbouwkundige handelingen zijn de handelingen die vroeger onder de categorie stedenbouwkundige vergunning of de bouwvergunning vielen. De zaken die hieronder vallen zijn onder andere bouwen, aanbouwen, verbouwen, slopen, bomen vellen, ontbossing, reliëfwijzigingen, functiewijzigingen, aanleg van recreatief terrein en bijstellen van de voorwaarden in een vergunning voor stedenbouwkundige handelingen.

Een omgevingsvergunning is in principe altijd nodig in geval van een verbouwing of renovatie maar er zijn enkele uitzonderingen. Die kunnen we opdelen in drie grote categorieën: Niet-vergunningsplichtige werken: Het gaat hier om zeer eenvoudige onderhoudswerken. Vb. Het vervangen van ramen, schilderen van dakbedekking en gevels... Handelingen vrijgesteld van vergunningen Hier gaat het om werken zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysieke bouwvolume. vb. Plaatsen van rolluiken, plaatsen van een keuken of badkamer, plaatsen van binnen isolatie Handelingen waarvoor de vergunningplicht vervangen is door meldingsplicht Dit is een mogelijkheid wanneer de stabiliteit van de constructie uitgevoerd wordt binnen de woning, aan de zijgevels, achtergevels of het dak. vb. Plaatsen van een nieuwe raamopening in de zij- en achtergevel, vervangen van dragende balken van het dak Als de functie van het gebouw verandert is er echter steeds een vergunningsplicht. Informeer ook zeker bij je gemeente voor mogelijke afwijkingen. Voor meer specifieke voorbeelden kan u hier terecht.

In geval van kleinere werken aan woningen of gebouwen kan een melding volstaan en is er geen nood voor een vergunningsaanvraag. Hier staan echter wel vrij strenge regels op. Een meldingsplicht kan de vergunning vervangen als het gaat om: Een aanbouw van max 40m² (inclusief reeds aangebouwde bijgebouwen); Een aanbouw van max 4 meter hoog; Functie van de woning mag niet veranderen; Zijtuin minstens 3 meter van perceelsgrens; Achtertuin minstens 2 meter van perceelsgrens; Een aanbouw tegen een aanpalend gebouw. Ze mogen de scheidingsmuur niet wijzigingen. Voor een bijgebouw of uitbreiding is steeds een vergunningsplicht, hier zijn geen uitzonderingen bij. Deze voorwaarden kunnen echter ook verschillen van gemeente tot gemeente. Ga dus zeker informeren bij jouw gemeente. Ook in geval van een melding is de medewerking van een architect vereist als er structurele werken aan verbonden zijn.

Voor een sloping is normaal gezien altijd een vergunning nodig. Het slopen van een gebouw kan zonder een vergunning wanneer: De plaatsing van dit gebouw ook zonder vergunning kan; De volledige afbraak kan zolang het pand niet: Deel van het bouwkundig erfgoed is; Het gebouw een sterk belang heeft voor de kwaliteit van de leefomgeving. Deze voorwaarden kunnen licht verschillen van gemeente tot gemeente. Dus ga je informeren bij jouw gemeente. De medewerking van een architect is vereist, tenzij voor slopen van losstaande gebouwen.

Voor het opdelen van een woning in appartementen, kamerwoningen of studio’s is altijd een vergunning nodig. Ook bij het fuseren van 2 woningen in 1 woning is steeds een vergunning nodig. Aangezien een vergunning of melding steeds nodig is, is een architect ook een vereiste.

Ja, voor het vellen van een boom met een omtrek en een hoogte van tenminste één meter is een omgevingsvergunning nodig. Een vrijstelling kan van toepassing zijn wanneer: De boom niet deel is van een bos; De boom in een woongebied, agrarisch gebied of industriegebied staat; De boom niet in een woonparkgebied staat; De boom op max 15 meter van de woning staat. De regels hierrond kunnen verschillen van gemeente tot gemeente, dus informeer u zeker bij uw gemeente alvorens u begint met het opstellen van de aanvraag.

Voor ontbossing is altijd een omgevingsvergunning nodig. Daarnaast is een boscompensatie ook steeds verplicht.

Voor een reliëfwijziging is geen omgevingsvergunning nodig, onder de volgende voorwaarden: Het terrein is een niet ruimtelijk kwetsbaar, erosie- of overstromingsgevoelig gebied; De functie van het gebied verandert niet; De reliëfwijziging is kleiner dan 30 kubieke meter; De hoogte of diepte van de wijziging is minder dan 50cm; De reliëfwijziging heeft geen invloed op het stromen van grachten of andere waterlopen; Het zorgt niet voor belemmering bij de waterafloop tussen percelen; De reliëfwijziging moet steeds rekening houden met: Stedenbouwkundige verordeningen Ruimtelijke uitvoerplannen Plannen van aanleg Verkavelingen of stedenbouwkundige vergunningen Andere regelgeving die op het perceel van toepassing zijn. De regels hierrond kunnen verschillen van gemeente tot gemeente, dus informeer u zeker bij uw gemeente alvorens u begint met het opstellen van de aanvraag.

Grondgebruik voor opslag, tenten of caravans is vergunningsplichtig, tenzij: Het gaat om een opslag van minder dan 10 kubieke meter die niet zichtbaar is vanop de openbare weg; Het gaat om één verplaatsbare, bewoonbare inrichting die niet zichtbaar is vanop de openbare weg, zonder er effectief in te wonen. De voorwaarden voor vrijstelling zijn als volgt: Staat binnen straal van 30m van woning; Geen woonfunctie. De regels hierrond kunnen verschillen van gemeente tot gemeente, dus informeer u zeker bij uw gemeente alvorens u begint met het opstellen van de aanvraag.

De aanleg of herinrichting van recreatief terrein is vergunningsplichtig. Er wordt een uitzondering gemaakt wanneer: Het aanleggen van een nieuw recreatief terrein in een terrein dat deze functie al heeft; Het vervangen van een recreatief terrein door een recreatief terrein met een andere functie (vb. Vervangen van een tennisveld door een basketbalveld); Bestaande terreinen of gebouwen moeten reeds vergund zijn; Terreinen worden niet uitgebreid en bufferzones blijven gerespecteerd; Er is geen sprake van een functiewijziging; Er worden geen gebouwen gesloopt; Het vindt niet plaats in ruimtelijk kwetsbaar gebied; Er is geen sprake van ontbossing, wijzigingen aan waterlichamen of grote reliëfwijzigingen. De regels hierrond kunnen verschillen van gemeente tot gemeente, dus informeer u zeker bij uw gemeente.

Ja, voor het plaatsen van dergelijke handelingen is er ook een omgevingsvergunning nodig. Het kan echter vrijgesteld worden van vergunningplicht als het voldoet aan de volgende voorwaarden: De werken mogen geen bouwvolume bevatten; Het mag niet 1,5 meter boven het maaiveld geplaatst worden; Het mag niet dichter dan 1 meter bij de perceelsgrens komen; Het moet zich op minstens 30 meter van de woning bevinden; Het mag niet in een kwetsbaar gebied liggen. De regels hierrond kunnen verschillen van gemeente tot gemeente, dus informeer u zeker bij uw gemeente alvorens u begint met het opstellen van de aanvraag.

We spreken van een grondsverkaveling wanneer het gaat om het splitsen van een grond in minstens 2 loten om minstens één te verkopen. De verkaveling van een gebied moet steeds aangevraagd worden aan de hand van een omgevingsvergunning.

Wanneer je een bedrijf start dan moet je verifiëren of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten. Dit maakt voorlopig niet deel uit van onze diensten als het louter en alleen over een vergunning voor exploitatie gaat.

Hierbij gaat het om een netto handelsoppervlakte van een zaak die groter is dan 400m². Dit maakt voorlopig niet deel uit van onze diensten als het louter en alleen over een vergunning voor kleinhandelsactiviteiten gaat.

Hierbij gaat het over het verwijderen van vegetatie, wijzigen van reliëf en andere zaken in gebieden met voornamelijk natuur. Dit maakt voorlopig niet deel uit van onze diensten als het louter en alleen over een vergunning voor vegetatiewijzigen gaat.

Stap 1: Informeer je, zoek op wat de verplichtingen zijn in verband met uw geplande werken. Is er een vergunningsplicht of is een meldingsplicht genoeg? Als je een omgevingsvergunning nodig hebt: om welke categorie gaat het? Heb je een architect nodig voor deze werken? Wat is de plaatselijke regelgeving? Stap 2: Indienen van de aanvraag via het omgevingsloket. Stap 3: Behandeling van de aanvraag: Is het volledig? Als het dossier onvolledig en/of onontvankelijk is, dan krijg je binnen de 30 dagen een onontvankelijkheidsbewijs of een onvolledigheidsbewijs in je email. Als het dossier wel ontvankelijk en volledig is dan krijg je ook een email met het volledigheidsbewijs. Stap 4: Behandeling van de aanvraag door de desbetreffende instanties. Eventueel volgt er ook een openbaar onderzoek. (vereenvoudigde procedure 60 dagen, gewone procedure met openbaar onderzoek 105 dagen) Stap 5: Goedkeuring of weigering. In geval van goedkeuring kan je na 35 dagen vanaf de dag van de aanplakking beginnen aan je werken. Indien je aanvraag wordt geweigerd, kan je in beroep gaan of kiezen voor een andere aanpak.

De beslissing over het al dan niet goedkeuren van een omgevingsvergunning wordt genomen door de plaatselijke gemeenteambtenaren en het gemeentebestuur.

Wanneer uw vergunningsaanvraag wordt geweigerd door de gemeente, kan u nog steeds in beroep gaan bij de provincie. Dit kan binnen de 30 dagen na de weigering. Als ook de provincie uw omgevingsvergunning weigert, dan kan u nog steeds in beroep gaan bij de Vlaamse regering binnen een periode van 30 dagen na de weigering. Als ook de aanvraag op Vlaams niveau geweigerd wordt, dan heeft u nog de mogelijkheid om in beroep te gaan bij de raad van vergunningsbetwistingen binnen een periode van 45 dagen.

Een stedebouwkundige vergunning is een toestemming van de administratieve overheid. Een stedebouwkundige vergunning is nodig voor verschillende werken bij gebouwen. Het gaat hier om werken zoals: bouwen, verbouwen, vellen van bomen, wijzigen van bodemreliëf...

Een vergunning is nodig voor: Het bouwen van onroerend goed De aanleg of profielwijziging van een weg De verbouwing van een bestaand bouwwerk De afbraak van een bouwwerk Het heropbouwen van een bouwwerk Een bestemmingswijziging van een goed Een wijziging voor gebruik van een goed, vastgelegd door de regering Een wijziging van het aantal woningen in een bestaand bouwwerk Een aanzienlijke wijziging van het reliëf van de bodem Ontbossingen Het vellen van hoogstammige bomen Het wijzigen van het silhouet van een boom die op de bewaarlijst staat Het ontginnen of wijziging van vegetatie die beschermd wordt door de overheid Gebruik van grond voor: de opslag van voertuigen, schroot, afval of materialen al parkeerplaats van voertuigen (ook aanhangwagen met reclamedoeleinden) als standplaats voor een of meer mobiele inrichtingen die bewoond kunnen worden.

Voor de meeste werken op vlak van bouw, verbouw of afbraak hebben een vergunning nodig. De plannen hiervoor moeten opgesteld worden door een architect. De uitzonderingen hierop kan je hier vinden.

De documenten voor u aanvraag kan u hier terugvinden.

Je kan je aanvraag rechtstreeks afgeven aan het gemeentehuis of aangetekend versturen naar het college van de burgemeester en de schepenen. Bij het indienen moet je ook meteen de dossierkosten betalen.

De onderzoeksprocedure verloopt in verschillende fasen. 1e fase: Het indienen van het dossier en ontvangst van het indieningsbewijs. 2e fase: Controle van de volledigheid van het dossier: Dit duurt maximaal 45 dagen. De overheid stuurt je ofwel een ontvangstdossier of een ontvangst van een onvolledig dossier, met een lijst van de ontbrekende documenten en/of inlichtingen. In deze fase wordt het verloop van het dossier bepaald door een nieuwe controle van de aanvrager en de aanvraag, een bepaling van de planologische en de regelgevende context. De vastlegging van de procedure van het type aanvraag wordt bepaald door: Toepassing van beperkte omvang Unieke (stedenbouw/erfgoed) vergunning Gemengd project (stedenbouwkundige vergunning en milieuvergunning) Mogelijke afwijkingen Speciale regelingen van openbaarmaking Raadpleging instanties Bekendmaking van de procedure aan de aanvrager 3e fase: De behandeling van de aanvraag Het dossier doorloopt verschillende onderzoeksdaden. vb. openbaar onderzoek, overlegcommissie… 4e fase: De toekenning of de weigering van de vergunning. Voor de specifieke behandelingstermijnen kan je hierterecht.

De vergunning is 3 jaar geldig, maar je hebt de mogelijkheid om een verlenging aan te vragen.

De vergunningverlenende overheid kan een vergunning toekennen, al dan niet onder voorwaarden, of weigeren. Deze beslissing wordt aan de aanvrager meegedeeld via een aangetekende brief. Opgelet, de finale beslissing ligt hier altijd bij de overheid. Een ontwerp kan voldoen aan de regelgeving maar kan niet overeenstemmen met de visie op ruimtelijke ordening van de gemeente. Daarom kunnen bepaalde aanvragen goedgekeurd worden maar vasthangen aan bepaalde voorwaarden.

Je kan zowel digitaal als via de post in beroep gaan. Als je in beroep gaat via de post kan je dit doen aan de hand van een aangetekende brief, binnen de 30 dagen na het ontvangen van de beslissing. Deze beslissing wordt gemaakt door het college van burgemeester en schepenen of van de gemachtigde ambtenaar. Dit beroep wordt gericht aan de regering. De regering zal hier dan een afschrift van doorsturen naar het Stedenbouwkundig College en de overheid waarvan de impliciete beslissing wordt betwist. Het Stedenbouwkundig College zal een advies uitbrengen binnen de 75 dagen na het insturen van het beroep. Na het uitbrengen van dit advies zal de regering een beslissing maken binnen de 60 dagen.

Wanneer de bouwwerken 3 jaar na het verkrijgen van de vergunningen nog niet begonnen zijn, dan komt de vergunning in verval. Ook wanneer de werken voor meer dan een jaar worden onderbroken vervalt de vergunning. Men kan echter wel nog in beroep gaan tegen deze nietigverklaring. Daarnaast kan men ook een aanvraag doen voor een verlenging van de vergunning met een extra jaar.

Wanneer je aanvraag voor een vergunning is goedgekeurd mag je nog niet beginnen met bouwen. Nadat de vergunning is verzonden moet je nog minstens 20 dagen wachten zodat de ambtenaar in kwestie kan controleren of het overeenkomt met de geldende regelgeving en de goede plaatselijke aanleg. Daarnaast hebben de burgemeester en schepenen 30 dagen de tijd (vanaf het ontvangst van de beslissing) om hiermee in beroep te gaan bij de regering.

Vanaf 1 januari 2021 is het verplicht aan de aanvrager om een mededeling aan te plakken op het betrokken goed. Deze moet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, anders moeten ze op een muur of gevel aangeplakt worden, die wel zichtbaar is vanaf de openbare weg. Deze moeten 15 dagen aangeplakt blijven. Vanaf het verkrijgen van de vergunning, of de termijn waarin u een antwoord moest krijgen van de overheid, heeft u 10 dagen om deze mededeling op te stellen. Deze aanplak affiche moet tenminste op een wit A3-vel zijn met een lettertype van minstens 14pt.

"Werken van geringe omvang" krijgen een vrijstelling van vergunningen. Vrijgesteld van Stedenbouwkundige vergunning: Verbouwing of inrichting interieur Bestemmings- of gebruikswijzigingen (onder voorwaarden) Afbraak zonder heropbouw van minder dan 100m² De aanleg van terrassen, paden, omheiningen of zwembaden vellen van dode bomen Buitenwerken zoals: plaatsing zonnenpanelen schilderen van gevels plaatsing schotelantennes ...

"Werken van geringe omvang" krijgen een vrijstelling van vergunningen. Vrijgesteld van advies Verbouwingswerken binnen (zonder uitbreiding vloeroppervlak van meer dan 200m²) Bestemmings- of gebruikswijziging van een goed (met vloeroppervlak van minder dan 200m²) Verbouwingswerken, inrichtingswerken of wijzigingswerken buiten (zonder uitbreiding vloeroppervlakte van meer dan 200m²) Plaatsing van niet-ingegraven waterton (voor niet-commercieel gebruik) Tuinaanlegwerken Vellen van hoogstammige bomen

"Werken van geringe omvang" krijgen een vrijstelling van vergunningen. Vrijgesteld van een architect Verbouwingswerken binnen (zonder uitbreiding vloeroppervlak van meer dan 200m²) Bestemmings- of gebruikswijziging van een goed (met vloeroppervlak van minder dan 200m²) Verbouwingswerken, inrichtingswerken of wijzigingswerken buiten (zonder uitbreiding vloeroppervlakte van meer dan 200m²) Plaatsing van niet-ingegraven waterton (voor niet-commercieel gebruik) Tuinaanlegwerken Vellen van hoogstammige bomen

Stedenbouwkundig attest Een attest dat aangevraagd kan worden, nog voor de aanvraag van een stedebouwkundige- of een verkavelingsvergunning. Dit soort attest kan ervoor zorgen dat de aanvrager bepaalde garanties kan krijgen op vlak van het verkrijgen van een vergunning. Daarom wordt dit meestal gebruikt bij grootschalige projecten. Verkavelingsvergunning Verkavelen is het opsplitsen van één woning in twee of meerdere woningen. Unieke vergunning Een unieke vergunning is de stedebouwkundige vergunning of de verkavelingsvergunning van beschermd erfgoed. Gemengd project Een gemengd project is een project dat zowel een stedebouwkundige vergunning als een verkavelingsvergunning nodig heeft. Milieuvergunning Een milieuvergunning is nodig bij projecten die kunnen zorgen voor gevaar op milieuvlak of kan zorgen voor buurtoverlast.

Elke regularisatie is uniek. De behandelingsprocedure varieert dan ook naar gelang de complexiteit en locatie van uw overtreding. De aanvraagprocedure duurt gebruikelijk tussen de 2 en 6 weken. De desbetreffende Stedenbouwkundige dienst neemt hierna de tijd om het dossier te bestuderen en een definitief antwoord te geven. Dit neemt een 3 tot 18 weken in beslag, afhankelijk van de aard van uw dossier.

West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen, Antwerpen, Vlaams-Brabant, Limburg en Brussel.

Alle dossiers worden in Nederlands behandeld. Ondersteuning in het Engels is mogelijk.

Neem een kijkje bij onze standaard pakketten. Voor complexe projecten stellen wij een offerte op maat op, na een consultatie ter plaatse.

Wij zijn architecten, stedenbouwkundigen en specialisten in de wetgeving op vlak van ruimtelijke ordening.

Elk project is uniek en vraagt om een specifieke aanpak. De finale beslissing over de goedkeuring van een omgevingsvergunning ligt echter bij de desbetreffende overheid. Ieder project maakt dan ook deel uit van een middelenverbintenis en geen resultatenverbintenis.